9月12日，恒大物业发布的一则公告瞬间引爆了本就平静的市场，这家背负母公司债务重担的物业大户，终于被人盯上了。

公告里只说了，公司接到了中国恒大和CEG Holdings清盘人发来的联系函，9月9号就有几家潜在买家递交了非约束性的收购意向书，这下恒大物业“卖身求活”的故事正式开场了。

1、

咱先把这事儿的头绪理明白，恒大物业本来是块宝贝资产，可偏偏被它老爹中国恒大的债务泥潭给缠住了。自打中国恒大走上清盘这条路后，它手里的恒大物业股份就成了清盘人着力处理的关键筹码。

说到底，得还债嘛，甩掉好资产是最快捷的路子，清盘人一接盘，就盯着这股份，盼着抓住时机赶紧卖了。

这回的收购意向虽然还没定下来，但已经透露了不少重要细节。

清盘人这边打算先进行初步筛选，已经跟有意向的买家签了保密协议，接下来得等到11月左右才会叫合适的买家递交最终方案，之后再详细商量具体的交易细节。

简单点说吧，目前也就刚刚交换了联系方式，离真正成交还差着老远呢。

说到底，市场最在意的还是到底是谁盯上了恒大物业这块大蛋糕，听说竞购方里头有中国海外集团、华润集团子公司这种央企背景的企业。

别说，这其实挺好明白的，物业行业现金流稳得很，再加上恒大物业手头有一大堆在管项目，这才是哪些央企最看重的硬货。

2、

光看数据就能感受到恒大物业的底气，2024年公司营收达到127.57亿元，毛利24.43亿元。就算母公司陷入危机，2025年上半年依旧拿下了66.47亿元营收和4.91亿元净利润。

物业行业可不跟房地产开发一个套路，房子只要还在，业主们交物业费可是铁板钉钉的事儿。这“旱涝保收”的特性，碰上经济起伏时，反而成了抢手货。

对央企来说，揽下恒大物业的项目资源，管理规模蹭蹭往上涨，这笔买卖划算得很。

不过，这买卖想成还得过好几道坎，说到底，现在这收购意向只能算是“非约束性”的，也就是说买家先抛个想法，后边随时可能因为价格或者条款谈不成，直接打住不干了。

而且，要想参与竞拍先得缴600万港元的定金，其中10%是不能退的，这既是考验买家诚意的关卡，也说明这买卖风险不小。

关键点还得看价格，恒大物业现在的资产到底咋样？

到2024年底，它总资产达到87.10亿元，不过负债也不小，已经有77.33亿元了，买家得好好算算这资产到底值多少钱。

毕竟没人乐意花大价钱买个烫手山芋，还得背上那些看不见的麻烦，清盘人和买家之间砍价估计得打得火热。

有件事大家容易不注意，这回买卖牵扯到中国恒大和CEGHoldings手里的股份，交易一旦敲定，恒大物业的掌控权马上就会换手。

3、

按照收购守则，从9月11日公告发布当天起，已经进入要约期，这意味着后续所有交易动作都要按规矩来，任何风吹草动都可能影响股价走势。

对业主和员工来说，这次潜在的收购可能是个好消息，要是央企接手了，恒大物业的运作肯定稳定不少，业主不用担心服务缩水了，员工也能少些失业的担忧。

可别急着乐开花，回头看看以前那些类似的事情，光是说说意向，最终真正达成交易的还真没多少。

清盘人把期限定在11月交最终建议书，这也说明了他们得花足够时间摸透买家的背景，搞定几个关键条款。

市场马上作出回应，恒大物业9月12日公告后一开盘就迅速恢复了交易，显然投资者对这笔潜在买卖充满了期待。

说到底，恒大系债务缠身，恒大物业如果能顺利“脱手”，不仅给母公司解了燃眉之急，还能让这家优质物业甩掉包袱，可谓皆大欢喜。

恒大物业收到收购意向，算是危机里冒出的一个亮光，可还没到画上句号的时候。未来两个多月里，有意向买家会仔细查盘，清盘人也得挑挑买家，价格和条件可得反复讨价还价。

要是顺风顺水，年底之前说不定能见着个清爽的答案。甭管咋样，这桩收购背后，不光代表着优质资产重新被认可，更是恒大系债务重组的关键节点，哪一步都牵动着市场的心弦。